道县果园的四季：一场始于信任，终于约定的纠葛

2022年初夏，道县清塘镇的一处果园迎来了一年中最热闹的时节。桃花谢尽，枝头挂满青翠果实，杨梅树间渐渐泛红，槐米花随风摇曳，空气里弥漫着清甜的味道。果园不仅吸引了附近村民前来采摘，还带动了一批外地游客慕名而至。

在这片果园里，种植面积超过十亩，既有数百棵五月蜜桃，也有成片的杨梅、油茶和槐米树。随着采摘体验逐渐兴起，果园产量高、游客多，经济效益不断凸显。正是在这样的背景下，何选辉与陈某某之间的一段合作开始了。

合作起步：从协议到经营

何选辉是果园的原主人。因家中劳力有限，加之本人常年外出务工，果园无人细致打理。陈某某则希望借助承租果园，发展乡村旅游和采摘体验。经过几番洽谈，2022年5月，双方签订协议，约定自2023年起由陈某某承租果园，期限十年，年租金两万元，并缴纳押金。

协议中写明，承租范围为“大平铺农场自家果园及设施”，可到底哪些树算 “果园里的”、有没有除外的，两人没细抠 —— 何选辉想着 “都是乡里乡亲，不会差事儿”，陈某某觉得 “租了果园，地界里的东西自然都算”，就凭着这份 “农村熟人式信任”，没在纸上添一个字的补充说明。这一细节的模糊，成为日后矛盾的根源。

交付后，陈某某着手进行经营改造。他先是拆除了果园中的简易房屋，修建了休闲采摘体验点，并吸引游客前来参观。随后又将一处砖房和棚屋改造成酒店，并规划停车场。果园逐渐热闹起来，不少游客慕名前往，带动了周边经济。

经营争议：从砍树到槐米，矛盾一点点冒头

果园的热闹景象为当地带来了人气，但也伴随着摩擦。为修建停车场，陈某某砍伐了果园里的部分树木，包括老杨梅树、槐米树、金丝楠木等。与此同时，他还拆除了园内的简易房屋和132平方米的砖房，将其改造成酒店。这些改建在一定程度上提升了游客体验，却也带来了新的问题：果园原本作为农业用地，是否可以随意改变用途、拆建房屋，一直存在争议，也成为双方矛盾升级的另一层因素。

尤其是槐米树的采摘权。何选辉认为部分槐米树不在出租范围，应由自己掌握采摘权；而陈某某坚持认为协议约定的“果园及设施”已涵盖全部果树，经营权归其所有。

2024年7月，正值槐米采摘高峰期，双方矛盾集中爆发。何选辉要求暂停采摘，陈某某则继续组织人员收获。清塘镇派出所工作人员赶到现场，提出“在纠纷未解决前不得采摘”，但不久后陈某某依然雇人进入果园，引发新的冲突。

随着基础设施的变化，采摘范围和果树归属问题逐渐成为双方争议焦点。

插曲：农药风波加剧矛盾

在矛盾升级过程中，还发生一件插曲。据何选辉描述，他的妻子刚做完大手术没多久，当时老家种的20多株槐米树需要喷洒控枝条的药剂多效唑，喷完后还剩了些药剂。她想着果园里的槐米树也需要喷洒控枝条的药剂，便背着装有余下无毒农药（多效唑）的桶去了果园。恰巧陈某某回果园查看，看到他妻子在喷药，便故意上前阻拦，随后又回去取来自己的农药倒在自己身上，接着就到派出所报假案。派出所既未查看现场，也未调取监控。便直接将他妻子带到公安部门问话。他妻子本就术后未愈，身体难以承受，当场便晕倒了，派出所民警赶紧将她送往医院，途中她又再次晕倒。“他妻子刚做完大手术，身体还没有恢复好，你看现在有些人毫无人性，连一个七十多岁的老太婆、一个病人都不放过。”何选辉说道。虽然事后调查称没什么大事，但这件事像一根刺，深深扎在两家人心里。这一事件虽未成为矛盾的焦点，却加深了双方的隔阂，也让原本的矛盾更显复杂。

矛盾走向诉讼

随着争议无法调和，2024年9月，何选辉以“承租方违约”为由向审判机关提起诉讼，请求解除协议、恢复原状并要求补偿。

审判机关审理后认为，双方的协议合法有效，既然未明确排除部分果树，按照农村交易习惯，应视为果园范围内的全部树木都包含在内。同时，何选辉提供的证据不足以证明损失情况。基于此，审判机关驳回了其诉求。何选辉表示，自己拥有的槐米树、茶子树、桂花树、金丝楠木、红豆杉等其他树木，共七亩多地，本不在合同范围内，却被陈某某占用，而审判机关未调查清楚便直接判给了陈某某；此外，陈某某今年的2万元租金至今也未支付。

何选辉不服，再次提出上诉。但在二审中，审判机关维持了原判。至此，这场围绕果园的纷争暂告一段落。

何选辉表示，在看到这样的结果后，他不禁产生疑问：审判机关的这种做法是否合法合理？这是否属于判决不公的情形？

乡村故事背后的启示

这场始于合作的故事，最终因细节模糊和利益冲突走向诉讼，历时近三年。从表面看，果园改造带来了游客和收益，也推动了农村经济的一种探索；但在背后，合同条款不清、沟通不足，成为引发矛盾的根源。

在农村土地流转和经营日益活跃的当下，这起事例折射出一个普遍问题：如何在合作伊始，将范围、权责、收益、义务等写清楚，减少模糊空间，避免因解释不同而引发矛盾。同时，也提醒双方，当矛盾出现时应通过协商沟通来解决，尽量避免陷入长期对立。

如今，果园依旧在风中摇曳，桃子、杨梅和槐米依旧会迎来四季的更替。只是，曾经因果园而走到一起的两户人家，却因纷争踏上了诉讼之路，乡村的发展需要合作与信任，更需要一纸清晰的约定。

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